Des colocations
innovantes
Des colocations innovantes
pour les étudiants et jeunes actifs
Un habitat accessible
Chaque année, plus de 1,5 million d’étudiants recherchent un logement, dont 300 000 souhaitent vivre en colocation. Pourtant, les offres adaptées à leurs besoins restent rares et souvent inaccessibles en raison de loyers trop élevés.
Afin de répondre à cette problématique, nous proposons des colocations à des redevances adaptées à leurs ressources :
• 350/400 € en région parisienne,
• 300 € dans les métropoles régionales.
Ce modèle permet aux jeunes d’accéder plus facilement à un logement tout en favorisant une dynamique de vie collective.
Une gestion locative adaptée
Notre dispositif repose sur une gestion locative complète et professionnelle, garantissant un accompagnement structuré et efficace. Nous prenons en charge l’ensemble des tâches administratives et techniques liées aux colocations :
• Constitution et suivi des dossiers des colocataires,
• Gestion administrative et quittancement,
• Réalisation des états des lieux,
• Gestion des aides au logement (APL),
• Suivi des travaux locatifs et des réparations,
• Optimisation de la rotation des colocataires pour limiter
les périodes de vacance.
En parallèle, nous avons développé un système de recrutement et de constitution des colocations, en collaboration avec des acteurs de la vie étudiante locale.
Grâce à ces partenariats, nous pouvons réserver des places pour des étudiants engagés dans des projets associatifs, des stages ou des travaux collectifs. Nous répondons également aux besoins spécifiques des alternants, en lien avec des organismes comme les CFA, les CCI et les CMA.
Enfin, afin de garantir une vie collective harmonieuse, certains colocataires sont désignés comme régisseurs. Leur rôle est essentiel pour :
• Accueillir et guider les nouveaux arrivants,
• Favoriser une bonne entente et une organisation fluide du quotidien,
• Partager les bonnes pratiques pour l’entretien du logement.
Nos colocations
Nos colocations :
une offre solidaire
et responsable
Notre modèle de colocation repose sur plusieurs principes fondamentaux :
• L’implication des colocataires dans la gestion et l’entretien de leur logement,
• Des logements meublés avec du mobilier reconditionné et recyclé, pour une approche plus écologique,
• Des loyers accessibles, adaptés aux ressources des étudiants,
• Un accompagnement structuré pour faciliter la vie en communauté,
• Une participation à la vie locale et à des projets citoyens, en lien avec les besoins du quartier.
Pour tous ceux qui souhaitent s’engager
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Et en plus pour les envies d’engagement
et bénévolat
Le programme KAPS (Kolocation à Projet Solidaire), un concept innovant qui repose sur un principe simple :
à chaque colocation correspond une action de solidarité menée avec les jeunes et les habitants du voisinage. Ce programme animé par notre partenaire l’AFEV, existe aujourd’hui 42 villes
et rassemble 1200 jeunes engagés en France.
L'assurance d'un habitat
accueillant et coopératif
Pour les jeunes
• Une place en colocation à un tarif adapté pour favoriser la mobilité de tous
• Un engagement dans une expérience de vie collective et citoyenne
Pour les bailleurs
• Un dispositif innovant pour faire accéder les jeunes au logement social
• Un moyen concret pour organiser la mixité dans certains ensembles
Pour l'enseignement supérieur
• Une solution pour réserver une offre de logements pour ses néo-étudiants
• Un vecteur de promotion de l’ESR auprès des publics éloignés
Pour les collectivités
• Une mixité réelle dans l’habitat qui a fait ses preuves
• Une solidarité concrète entre les pôles d’excellence et le territoire
Des logements pour
l’enseignement supérieur
Établissements
& universités :
un état des lieux
En 2022, plus de 2,9 millions d’étudiants étaient inscrits dans l’enseignement supérieur. Parmi eux, 60 % vivaient en dehors du domicile familial, un chiffre qui reste stable à l’échelle nationale.
Malgré une demande croissante, l’offre de logements étudiants progresse peu et reste inférieure à 400 000 places. Cette offre est répartie de la manière suivante :
- 45 % de logements sociaux (Crous),
- 30 % de logements privés haut de gamme, souvent inaccessibles pour de nombreux étudiants.
Des logements
adaptés aux besoins
des étudiants
Les lieux de vie, de stage, d’études et d’engagement sont essentiels au parcours universitaire. La mobilité est souvent une nécessité pour réussir son cursus, et dans de nombreux cas, un hébergement adapté joue un rôle clé.
Grâce à un partenariat entre notre association et plusieurs établissements d’enseignement supérieur, nous mettons à disposition des appartements réservés aux étudiants. Cette initiative leur permet de vivre une expérience collective, de favoriser le travail en groupe et de bénéficier d’un environnement propice aux études et aux stages, tout en évitant l’isolement.
Afin de valoriser l’engagement étudiant, ces partenariats permettent également aux établissements de promouvoir des initiatives favorisant l’implication des jeunes et de renforcer leur rayonnement académique et social.
Les défis du
logement étudiant
Les ressources moyennes d’un étudiant sont aujourd’hui estimées à 900 € par mois. La part du budget dédiée au logement a considérablement augmenté, passant de 30 % à près de 50 % en seulement quelques années.
Cette situation complique la mobilité des étudiants et peut même remettre en question l’accès à certaines formations, notamment dans les grandes métropoles. De plus, un phénomène préoccupant émerge : certains étudiants renoncent à poursuivre leurs études faute de logement disponible ou abordable, une tendance en nette progression.
Étudiants & colocation : un modèle demandé mais sous-exploité
Actuellement, 95 % de l’offre de logements étudiants concerne des logements individuels, alors que 20 % des étudiants expriment depuis plus de 10 ans une préférence pour la colocation. Cela représente plus de 300 000 jeunes
sur les 1,7 million d’étudiants décohabitants.
Cependant, seuls 12 % des étudiants vivent en colocation,
et la grande majorité le fait dans le parc privé, en raison du manque d’alternatives accessibles et encadrées dans les résidences étudiantes. La crise sanitaire liée à la Covid-19
a accentué l’isolement des étudiants et mis en lumière les conditions précaires de certains logements, ayant un impact direct sur leur bien-être et leur santé.
Malgré une demande croissante, les offres de colocation organisées et encadrées restent marginales dans les résidences étudiantes actuelles, laissant les étudiants livrés à eux-mêmes dans leurs démarches locatives.
Notre raison d'être
Résid'up conjuge trois expertises
Le logement
social :
Attachés au modèle du logement social, nous souhaitons en faciliter l’accès du public jeune.
Notre connaissance des acteurs et de leur mode de fonctionnement, nous permet de promouvoir et monter ces opérations avec les bailleurs volontaires pour diversifier leur offre.
Le développement
local :
L’accueil des étudiants et jeunes en mobilité est nécessaire pour l’attractivité d’un territoire.
Promoteurs de nombreux dispositifs territoriaux d’intervention, notre savoir-faire dans la construction de projets avec les collectivités locales serra précieux pour l’essaimage de notre projet et son adéquation avec les enjeux de chaque territoire.
La vie
étudiante :
En constante mutation, la vie étudiante a toujours été foisonnante et pleine de ressources pour son environnement.
Notre immersion dans ce milieu et notre réseau de partenaires de l’ESR sera précieux pour assurer une bonne commercialisation et un bon fonctionnement de nos opérations
Nos objectifs pour le logement des jeunes
Nous voulons lutter contre la pénurie de logements étudiants et permettre à tous ceux
qui le souhaitent de réussir leur projet de mobilité et d’accéder ainsi à leur autonomie.
1
Une offre flexible
et innovante
Nous souhaitons développer un nouveau produit complémentaire à l’offre existante et capable de s’adapter à l’évolution de la vie étudiante.
Résid’up mobilise ses expertises pour mener à bien cette expérimentation.
2
Déployer notre
offre partout
Nous souhaitons essaimer cette offre dans tous les territoires intéressés, métropoles ou villes plus petites souhaitant développer son ESR.
Résid’up offre une solution simple aux bailleurs sociaux pour l’attractivité de leur territoire.
3
Une offre accessible
et optimisée
Nous souhaitons construire une offre attractive pour toutes les composantes du monde étudiant en compressant au maximum les coûts de gestion et en limitant les services au strict besoin des étudiants d’aujourd’hui.
Nos Solutions
Une gestion innovante
Nous repensons la gestion locative en responsabilisant les colocataires
tout en assurant un encadrement technique.
1
Une gestion
innovante
et structurée
Notre approche repose sur trois piliers :
• Des partenariats avec les acteurs locaux pour constituer des colocations adaptées aux besoins étudiants.
• La responsabilisation de certains colocataires en tant que régisseurs, facilitant la vie en communauté et l’accompagnement de proximité.
• Un encadrement professionnel
pour assurer la gestion locative administrative et technique.
2
L’innovation sociale
au service
du logement étudiant
Les lois ALUR et ELAN autorisent des solutions adaptées aux besoins étudiants : baux d’un an sans droit au maintien, logements meublés et forfaitisation des charges.
Grâce à la loi 3DS, nous proposons aussi des baux de courte durée, répondant aux rythmes de location fluctuants des étudiants.
Cependant, les bailleurs sociaux
peinent à attirer ce public en raison
de plusieurs freins :
• Rotation rapide des jeunes locataires, nécessitant une gestion dynamique des baux.
• Multiplication des baux sans solidarité, propre à la colocation.
• Saisonnalité et risques de vacance, dissuadant le développement de l’offre.
• Mobilité croissante des étudiants, exigeant une offre clé en main.
3
La sous-location
simplifiée grâce
à Résid’up
En tant qu’association loi 1901, Résid’UP loue des logements
aux bailleurs sociaux pour
les sous-louer aux étudiants
et jeunes de moins de 30 ans.
Cette prise à bail, encadrée par le CCH (articles L.442-8-1 à L.442-8-4), offre plusieurs avantages aux bailleurs :
• Aucun risque de vacance ou d’impayés
• Prise en charge des entrées et sorties des colocataires
• Gestion simplifiée des baux et des services